2026-27年度《財政預算案》於2月25日正式公布，其中一系列樓市、物業相關調整及扶持政策，緊扣香港市民的居住與置業需求，成為社會各界的關注焦點。本次預算案在房屋供應、樓宇維修、置業稅費等多個領域均推出具體措施，既大幅提升公營房屋建屋量，也優化樓宇維修資助計劃、調整貴價住宅印花稅税率，全方位回應市民在居住、置業方面的核心訴求。為方便市民快速了解新政要點，本文為你整合《財政預算案2026》中樓市物業領域的核心資訊，助你迅速了解來年房屋的資訊。

財政預算案2026｜最新樓市房屋資訊

私營房屋 年均落成量微降 潛在供應量充足

預計今年起的五年內，私人住宅單位每年平均落成量約 1.7 萬個，較過去五年的平均數減少約 8%。
未來三至四年，本港一手私人住宅單位的潛在供應量約為 10.4 萬個。

加強樓宇維修防圍標  撥款 3 億元優化「招標妥」

市建局將於下半年推出加強版「招標妥」，提供更嚴謹預審名單，並為業主提供聘請顧問及承建商的專業意見與支援。
市建局會提供資助，鼓勵業主使用「招標妥」收費服務。

政府建議就此兩項措施向市建局撥款合共 3 億元。

樓宇更新及升降機資助  預留合共 40 億元

發展局全面檢視「樓宇更新大行動 2.0」，制訂全新資助計劃，政府將預留 30 億元用於此項目。
政府撥款 10 億元，延續「優化升降機資助計劃」，繼續為業主提供資助。

一億元以上貴價樓印花稅上調

財政司司長陳茂波宣佈，調整樓價 1 億元及以上住宅物業的交易印花稅税率，由現行 4.25% 上調至 6.5%。
新稅率追溯至 2026 年 2 月 26 日 正式生效。

此次印花稅調整僅影響本港 0.3% 的住宅交易，對整體住宅市場影響有限。
政府預計，透過今次印花稅調整，每年將增加約 10 億元財政收入。

不同樓價住宅印花稅稅率劃分

樓價低於 1 億元（含 1 億元）的住宅物業：從價印花稅税率維持不變，仍為樓價的 4.25%。
樓價 100,000,001 元至 109,574,470 元的住宅物業：稅款計算方式為 425 萬元再加上超過 1 億元部份款額的 30%。
樓價 109,574,471 元及以上的住宅物業：印花稅税率統一為 6.5%。

財政預算案2026｜回顧各界建議及預期｜印花稅落實調整 強積金買樓/租置計劃未有消息

財政預算案2026｜公屋聯會樓市物業核心建議

公屋聯會為減輕本港置業壓力、優化住房供應，提出多項樓市物業相關建議，核心聚焦年輕人首置、長者住屋及資助房屋優化：

白表置業首期下調至 5%：

建議將白表申請資助房屋的首期比例，由現行的 10% 下調至與綠表一致的 5%，減輕年輕一代置業負擔，節省的首期可作單位裝修、添置傢俬。

放寬強積金作置業用途：

建議容許僱員動用強積金作置業之用，參考海外經驗，若後續出售物業，相關款項需退回強積金戶口，杜絕投機炒賣，協助有工作積蓄卻欠缺首期的市民上車。

推動私人發展商建長者住屋：

建議以降低補價、稅務寬減、豁免部分樓面面積為誘因，鼓勵私人發展商興建更多長者住屋項目，應對本港人口老化趨勢。

提升資助房屋大單位比例：

建議將資助出售房屋的兩房單位比例，提升至不少於項目總數的五成，優化市民居住質素，滿足家庭型住戶住房需求。