【宏福苑業主專訊】特設銷售計劃重點整理：樓換樓流程解構，攜手重構安心家園（附專屬裝修支援方案）
家匠TMF為大家整理了「特設銷售計劃」和「樓換樓程序」的重要資訊，我們亦準備了一連串專屬支援方案，陪同大家一起渡過這時期，為你建構下一個溫暖安樂窩。
最近政府公佈了為宏福苑業主而設的「特設銷售計劃」，面對政府的收購計劃，相信各位宏福苑業主內心必定百感交集，適應新環境從來都不容易。
為了令大家順利過渡今次變遷，家匠TMF為大家整理了「特設銷售計劃」和「樓換樓程序」的重要資訊，我們亦準備了一連串專屬支援方案，陪同大家一起渡過這時期，為你建構下一個溫暖安樂窩。
關鍵時間表：揀樓及攪珠程序
根據房屋局資料，揀樓次序會按業主簽署「接受收購建議信件」的日期分批而定，同批次將以攪珠結果排序：
- 第一批截止日期： 2026年6月30日
- 第二批截止日期： 2026年8月31日
- 攪珠及開始選樓： 2026年9月正式展開
「樓換樓」機制與轉售限制必讀
「樓換樓券」多除少補：
政府將發出等同收購金額的「樓換樓券」。購買新單位時，若樓價高於券值，業主需補差額；若低於券值，則可獲發現金差額。
免禁售期，需補地價：
透過「特設銷售計劃」購入的單位不受禁售期限制。不過，由於購入的是未補價資助出售單位，將來若想在公開市場出售，仍須向房委會或房協繳付補價（例如單位以七折出售，即要按補價時的市值，補回30%的折扣金額）。
後備方案（綠表資格）：
若未能在計劃中選購單位，業主可獲全數現金收購額，並額外獲得為期兩年的「綠表資格」，可於二手市場自由選購居屋、綠置居及租置計劃單位。
10 大可選購屋苑名單
今次房委會及房協合共提供 10 個屋苑供宏福苑業主選購：
① 九龍灣｜九龍灣盛緻苑 (最快入伙)
- 地區：九龍灣
- 單位總數：610伙
- 面積：約280至469平方呎
- 平均呎價：約7,020元
- 預計關鍵日期：2026年9月30日
優點：盛緻苑為計劃中最快入伙的屋苑。而且是難得的市區盤之一，鄰近彩虹站與啟德商圈。對於預算不多，又想遷往市區的業主來說，這是首選目標。
盛緻苑1-2人單位設計案例：
盛緻苑3-4人單位設計案例：
盛緻苑4-5人單位設計案例：
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