居屋2024 |申請時間/綠白表入息上限/ 6大新居屋價錢|抽居屋必睇全攻略
居屋2024 |申請時間/綠白表入息上限/ 6大新居屋價錢|抽居屋必睇全攻略
踏入2024,熱門新居屋啟德啟鑽苑及青衣青富苑相繼入伙,又到每年開始做好資料收集,抽居屋的時間!房屋委員會將會開會討論有關新一期居屋銷售計劃的事宜,有興趣抽居屋的市民要留意2024至2025年落成的新居屋位置,屆時可以把握良機,留意並提早把握機會,才能夠抽中理想的居屋位置。
想抽到如啟鑽苑般為處啟德城中心的新居屋,或是青富苑有出色間隔設計的靚居屋,要密切留意本篇文章!
而2023/2024重點6大居屋分別為:觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、啟德啟悅苑、元朗朗天苑、屯門兆翠苑
居屋2024|2020至2025 居屋落成量
有消息指,房屋委員會將於2020年至2025年間,共計完成9.52萬個公營房屋單位,其中6.71萬伙為公屋及綠置居單位,占總單位數量的71%,而資助出售房屋則約有2.81萬伙,占總單位數量的29%。政府繼續加大投資,完善公共空間,改善住戶的生活質素,並提供越來越多的房屋供港人選擇。未來,政府將會繼續推動房屋建設計劃,為居民提供更多的居屋單位。
居屋2023 / 居屋2024|6大新居屋價錢、地址及關鍵日期
最新居屋有6個新盤,包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑共有9,154伙,分別以市價62折發售,售價由149萬元至494萬元。有意申請居屋的人士可以先了解申請資格、入息上限、申請日期、申請時間、申請程序、居屋地點位置、居屋價錢、居屋周邊配套等相關信息,以及提升㨂樓次序的攻略。
屋苑 | 伙數 | 實用面積 | 售價 | 平均呎價 | 關鍵日期 |
觀塘安楹苑 | 1140伙 | 282至287呎 (104伙)
382至395呎 (752伙) 474至478呎 (284伙) |
171萬至394萬元 | 7,370元 | 2025年7月31日 |
觀塘安樺苑 | 990伙 | 296呎 (112伙)
401至408呎 (654伙) 493至495呎 (224伙) |
181萬至377萬 | 7,030元 | 2025年8月31日 |
觀塘安麗苑 | 1,380伙 | 278至320呎 (300伙)
375至426呎 (720伙) 456至497呎 (360伙) |
169萬至376萬 | 7,260元 | 2025年8月31日 |
啟德啟悅苑 | 2,046伙 | 278至287呎 (651伙)
375至393呎 (899伙) 456至475呎 (496伙) |
223萬至494萬 | 9,390元 | 2025年10月31日 |
元朗朗天苑 | 518伙 | 280至324呎 (677伙)
384至392呎 (1270伙) 442至454呎 (1133伙) |
179萬至372萬 | 6,800元 | 2026年3月31日 |
屯門兆翠苑 | 3,080伙 | 281至297呎 (154伙)
374至389呎 (255伙) 446至518呎 (109伙) |
149萬至318萬 | 6,280元 | 2025年4月30日 |
居屋2024|居屋申請條件
居屋的綠表和白表申請人均需要符合基本條件
綠表申請人:
須年滿18歳
為房委會公屋住戶
房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶
持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
白表申請人
年滿18歲,並已在香港居住滿7年
為私營房屋的住戶 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
居屋2024|居屋居屋入息上限及資產限額
綠表申請人收緊資格及要審查
房委會發言人表示,會收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則,綠表申請者在「居屋2024」遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時,均不得在香港擁有住宅物業。房委會的定期暫准居住證持有人亦不再符合資格,以綠表申請者身份購買資助出售單位。
白表申請者入息及資產限額:
家庭人數 每月入息限額 (港元) 資產限額(港元)
1人 $33,000 $925,000
2人或以上 $66,000 $1,850,000
已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款,可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額,以港幣1,500元為上限及以較低者為準(自願性質的僱員供款不獲扣減)
居屋2024|居屋申請方法
網上申請
親身遞交
郵寄 (以郵戳日期為準)
居屋2024|居屋申請費用
居屋2023申請費用為270元; 「白居二」申請費為230元。
如何繳付申請費:
網上:申請者或其他人持有的有效信用卡在網上即時繳交。
郵寄/親身遞交申請表:申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交。
支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」,並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
居屋2024|居屋申請配額及選樓次序
居屋2023綠表與白表申請者的揀樓配額分配比例為40:60,綠表與白表的的揀樓先後次序,會因應情況而有所不同。
「家有長者優先選樓計劃」的申請者有2,700個單位配額,「一人申請者」有900個,其餘5,593個名額為其他綠表家庭申請者、白表核心家庭及白表非核心家庭者使用,參考上年居屋2023揀樓次序如下:
居屋2024揀樓先後次序
綠表申請者
1. 公屋清拆戶
2. 家有長者優先選樓合資格人士
3. 其他家庭申請者
4. 公屋清拆戶的一人申請者
5. 其他一人申請者
白表申請者
1. 「家有長者優先選樓合資格」的 核心家庭申請者
2. 其他核心家庭申請者
3. 非核心家庭申請者
4. 一人申請者
居屋2024|居屋按揭安排
綠表申請人:綠表申請人可以申請最高95%按揭,最長25年按揭年期。
白表申請人:申請最高90%按揭,最長25年按揭年期。
居屋樓齡19年或以下,銀行較願意提供九成按揭,以及最高25年還款期。
居屋樓齡19年以上單位,由於臨近房委會擔保期,銀行未必會批足九成按揭,或者需要削減還款年期和壓力測試。
居屋樓齡20年以上的樓齡,銀行則視乎餘下的擔保期,提供較短的還款期以及較低的按揭成數,或需要簽下協議,要求申請人當居屋過了擔保期,便要令按揭貸款降至6成。
居屋樓齡30年以上的居屋,銀行一般只能做到最高六成按揭,並會要求申請人進行壓力測試,而已經補地價的當私樓計算則不受影響,可以申請按揭保險。
運用隱藏式傢俬設計,將休憩及活動空間靈活化。
衣櫃間隔的規劃對於訂造衣櫃至關重要,合理的間隔能有效分類和整理衣物,提供更大的收納空間,讓你輕鬆找到所需物品,同時保持衣櫃的整潔和有序。