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公屋間房裝修攻略| 裝修限制、申請方法、快捷及高性價比方案、裝修套餐注意事項| 富蝶邨入伙必睇

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公屋間房裝修攻略| 裝修限制、申請方法、快捷及高性價比方案、裝修套餐注意事項| 富蝶邨入伙必睇

房屋委員會將於2020年至2025年間,共計完成9.52萬個公營房屋單位,其中6.71萬伙為公屋及綠置居單位,占總單位數量的71%,未來,政府將會繼續推動房屋建設計劃,為居民提供更多的公屋單位。

踏入2024,大埔大型新公屋富蝶邨亦相繼入伙,然而公屋和私人樓宇不同,屬於政府物業,並不能如私樓般只通知管理處就隨心進行裝修。房署對公屋裝修有一定限制和申請步驟,如違規更有機會被勒令收回及還原公屋。

公屋交樓標準| 富蝶邨入伙必睇

公屋單位以「清水房」交樓,意思是除廚房、廁所有地磚瓦仔外,沒有任何飾面、間斷牆間房,亦不似私樓般連帶地板和基本油漆。而公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人,必須於租約生效起計一個月內搬入單位,即公屋間房及時裝修時間非常緊拙。

公屋裝修快捷高性價比方案| 富蝶邨入伙必睇

◆ 間房傢俬訂造系列| 富蝶邨入伙必睇

公屋單位以「清水房」交樓需要自行間房,難得擁有屬於自己的家居,當然希望各人可以擁有自我的空間,在規劃家居時,要間出專屬空間,除了傳統的磚牆間房,其實運用多功能傢俬,亦可做到間隔之餘,儲物功能亦可並重,家匠深信只要用心考慮到客人所需,運用專業的知識,將多功能傢俬的多功能特性靈活運用,間房、儲物、雙面傢俬3in1 ,即可滿足各人所需,同時,亦可為客戶省卻不少因裝修帶來的直接/間接成本。

家匠TMF為你度身訂造個人化間房傢俬,並齊備多個公屋、居屋戶型方案,適用於新式屋苑,包括新入伙的啟鑽苑、富蝶邨。訂造「間房易」利用傢俬間隔,除當作特色牆作家居打卡位外,亦擁有儲物、休憩或工作功能,再配合不同多功能傢俬,增加儲物及活動空間。更特設5大服務保證及全港首創「2年五金配件全包保養」,首2年無限次免費上門檢查及維修,讓你加倍安心。

◆ 公屋裝修套餐| 富蝶邨入伙必睇

房署有一份「裝修承辦商參考名單」,名單中的裝修承辦商均經過房署審查,包括確認有足夠資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派駐邨的裝修承辦商,公屋住戶可直接向這些裝修公司索取報價,他們多數提供「公屋裝修套餐」。注意:房署只負責確保承辦商不會把裝修工程轉判或分判,亦不參與任何反競爭行為,至於價錢、物料供應、工程細節等,就要由公屋住戶和承辦商雙方自行議定,風險亦是雙方自理。

如預算許可,戶主亦可自行找室內設計公司為單位進行裝修及室內設計。

公屋間房裝修申請| 富蝶邨入伙必睇

私樓裝修要先到管理處申請,公屋裝修亦要先向屋邨辦事處遞表。如自行裝修要填「自行裝修申請表」,由親屬或朋友協助進行裝修,便要填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。

裝修申請經批准後,辦事處會向裝修工作人員發出許可證。裝修期間,所有裝修工作人員必須佩戴辦事處發出的許可證;進出大廈時,亦必須在大堂與保安進行登記。

公屋間房裝修指引| 富蝶邨入伙必睇

公屋租戶必須遵守由房署提供的「公屋裝修指引」,房署會不定時派員巡查,確保住戶沒有違反指引,於單位進行不合規的改動。

◆ 公屋裝修指引對「可改動」與「不可改動」的單位裝置進行分類如下:

甲類          不准改動,例如廚房、廁所或浴室間隔牆、大門、廚房門及隔音窗等

乙類          可改動,但必須事先得房署批准,例如廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等

丙類          可自行改動,而毋須得到房署批准,例如睡房和信箱門鎖及室內油色等

如發現違規改動,房署會發出「修復通知書」,公屋租戶須於收信日起 60 天內完成復修或還原。若未能依時完成修復,又欠合理解釋,房署會或發出遷出通知書,終止租約。

◆ 常見問題| 富蝶邨入伙必睇

如何慳公屋裝修成本?

以多功能間房傢俬的多功能特性靈活運用,間房、儲物、雙面傢俬3in1!高性價比又可滿足各人所需。

公屋裝修如何做預算?

一般會按實呎計算,以 300 – 400 呎單位為例,基本裝修費約 15 – 20萬,視乎不同裝修公司質素而有差異。

公屋間房裝修注意事項| 富蝶邨入伙必睇

◆ 公屋間房裝修注意事項1:不能擅意改動間隔及裝置

公屋裝修不能擅意改動間隔和裝置,也不能拆牆,打地台亦需向房署申報,裝修限制較為多。

◆ 公屋間房裝修注意事項2:裝修期限有限制

新公屋住戶,房署一般會給予你14天免租期,過了免租期後必須如常交租。公屋調遷人士,則需要在簽訂新租約後的60日內交還原本居住的公屋單位,即是可有大約兩個月的搬遷及裝修時間。

◆ 公屋間房裝修注意事項3:認可裝修承辦商 VS 心水室內設計公司

房署有一份認可「裝修承辦商參考名單」,這類承辦商會令裝修工程準時完工,不過一般會提供較為「罐頭化」的公屋裝修套餐,裝修彈性較少。你也可以選擇自己心水的設計裝修公司,打造更有個人特色的家居空間。

◆ 公屋間房裝修注意事項4:遵守公屋裝修指引

公屋裝修工程進行時,一定要小心遵守「小型工程監管制度」、公屋裝修指引及樓宇裝修的規定。例如裝修師傅必須佩戴工作人員許可證,工程申請書亦須張貼在單位的當眼處,而且受噪音條例所限,工程只能於指定時間進行(禁止裝修時間:星期一至星期六上午7時前、下午7時後;星期日及公眾假期)。

◆ 公屋間房裝修注意事項5:詳細報價單

不論找認可承辦商還是其他設計裝修公司,進行公屋裝修時最好要求一份詳細的報價單,列明工程細項、用料和價錢,也可詢問設計裝修公司包多長時間的執漏問題。

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