居屋私樓買賣法律程序｜香港物業買賣律師職責＋家居傢俬規劃指南

買賣方律師的角色概述

買賣方律師是香港居屋與私樓買賣中的專業顧問，為買家或賣家提供專業支援，確保居屋或私樓交易符合香港法規。他們的職責包括：

• 審查居屋或私樓的買賣合約，確保條款公平。
• 查驗物業業權，確認居屋無轉讓限制或私樓無抵押問題。
• 協調房委會、銀行或地產代理，推進交易流程。
• 準備或審核法律文件，如轉讓契或按揭協議。
• 解答稅務或法律問題，如居屋補地價或私樓印花稅。

購買居屋時，律師會檢查房委會的轉讓資格；購買私樓時，律師會確認物業無業權糾紛，保障您的投資安全。

為什麼居屋與私樓買賣需要律師？

香港居屋與私樓買賣涉及不同法律要求，聘請買賣方律師能帶來以下好處：

1. 降低風險：居屋需遵守房委會政策，私樓可能有業權問題，律師能識別潛在風險。
2. 節省時間：律師熟悉居屋補地價或私樓按揭流程，高效處理文件。
3. 確保合法性：律師確保交易符合香港法規，避免日後糾紛。

小貼士：居屋買賣需特別注意補地價和房委會批文，選擇熟悉居屋交易的律師至關重要。

買樓律師費用計算

在香港律師收費買樓，律師費一般會根據樓價和交易複雜程度而定，大約在港幣6,000元至15,000元之間

律師費的決定因素:

• 樓價：樓價越高，律師費通常會越高
• 交易複雜性：涉及複雜的法律文件、查冊工作，或業權/地權不清的情況，律師費也會相應增加。
• 是否涉及按揭或包含贖樓：如果需要處理按揭，律師費可能會包含按揭契的費用；在賣樓的情況下，是否包含贖樓契的費用也需要確認。

律師費的參考範圍:

• 300萬或以下：大約港幣6,000-7,000元
• 300萬至600萬：大約港幣7,000-8,500元
• 600萬至1000萬：大約港幣8,500-10,000元
• 1000萬以上：大約港幣10,000元以上

入手居屋與私樓必睇 |  空間規劃與家居方案

百變萬能地台傢俬

家匠TMF一向致力提升產品功能，打造出百變萬能地台。除了收納用途，地台傢俬更可輕鬆把空間分隔，增加私人空間；配合隱藏式多功能傢俬設計概念，創造出多用途活動空間，亦能滿足一家人多元化的需要。

複式訂造傢俬

複式訂造傢俬用途不限於睡房，由悠閒閱讀間、家居辦公室，甚至電玩基地等。家匠TMF將複式空間設計，加入隱藏式多功能訂造傢俬，靈巧運用每一吋三維空間；無論活動空間，還是私人空間，都發揮到極致。

多功能無虛位衣櫃

經過悉心規劃的訂造衣櫃，方可用得其所。家匠TMF窩心設計衣櫃的每一個細節。訂造衣櫥用盡頂空間，不但提升實用性及整體美觀度，而且易於打掃。

訂造廚櫃組合

家匠TMF明白你對廚房的重視，從物料搜羅到整個廚房設計，為你打造最貼合你生活需要的廚房。廚房面積有限，利用樓底高度造吊櫃，增加收納空間；煮食爐下方最適合放大型廚具，內置不銹鋼架的設計方便整潔。

鑽石廳房方案

香港不少樓盤，均是鑽石形廳及房，訂造傢俬便可輕易善用屋內每個轉角位，將單位化零為整；而家匠TMF更加入了多個隱藏式傢俬元素，將空間運用提升至更高境界。以下是精選範例