買樓開支2025全攻略：首期、印花稅、律師費等20項費用逐一拆解

買樓開支不可忽視

在香港置業，除了樓價本身，還有一連串「隱藏成本」容易被忽略。從首期、印花稅、律師費，到裝修、經紀佣金、按揭保費等，累積起來的買樓開支可能佔樓價的15%至20%。因此，準買家必須預早規劃，掌握最新的買樓支出清單與買樓支出預算，才能安心上車。

買樓流程簡介

買樓流程一般包括以下幾個步驟：

1. 睇樓與選樓
2. 簽訂臨時買賣合約
3. 支付首期與印花稅
4. 申請按揭與律師辦理文件
5. 完成交易與收樓

每個階段都涉及不同的買樓支出計劃，建議使用買樓按揭計算機預先評估供款能力。

買樓支出清單總覽

以下是2025年香港買樓主要開支項目：

主要開支項目詳解

• 首期計算與預算規劃

首期是買樓最大筆的支出之一。以800萬港元物業為例，若按揭成數為80%，首期需準備約160萬港元。使用【首期計算】工具可快速估算所需金額。

• 買樓印花稅與稅項

2025年起，印花稅已全面「撤辣」，首置人士只需繳交第二標準稅率，稅率由1.5%至4.25%不等。建議使用稅務局的【買樓印花稅】計算器了解實際金額。

• 按揭保費與計算工具

若按揭成數超過60%，需繳交按揭保費。使用【買樓按揭計算機】可模擬供款與壓力測試結果。

• 律師費與法律支出

律師費用包括處理買賣合約、查冊、轉讓契等，平均約$10,000。選擇有經驗的律師可避免交易風險。

• 經紀佣金與雜費

經紀佣金一般為樓價1%，另需預留雜費如火險、驗樓費、管理費等，建議列入【買樓支出清單】中。

買樓常見問題

Q1：買樓要準備幾多錢？ A：除樓價外，建議預留額外15%作為【買樓支出預算】。

Q2：首期與印花稅可以貸款嗎？ A：首期需自備，印花稅部分銀行可提供貸款，但需視乎個人財務狀況。

買樓做好裝修費預算

裝修費用視乎單位狀況與個人要求而定。一般而言，每平方呎約$500–$1,000，三房單位（約600呎）裝修費可達$30萬以上。建議預早規劃【買樓裝修費】，並比較不同裝修公司的報價，避免中伏。