【居屋2025申請懶人包】5大屋苑合共8316伙 地點價錢/關鍵日期/三軌並行新制

居屋2025項目預計將於2026年第二季推售，今期居屋計劃不但供應量高達8,316伙，更首次與綠置居及白居二同步抽籤，正式實行全新的 「三軌並行」申請制度，徹底改變過往居屋的申請規則。下文為你全面拆解居屋2025最新安排、屋苑地點、售價、申請方法及新政策重點，助你迅速了解新一期居屋的資訊。

*居屋2025重點5大居屋分別為：啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、錦田匯熙苑、屏山朗風苑、東涌裕豐苑

居屋2025供應規模：5大新屋苑 合共8316伙

居屋2025涉及5個全新屋苑，分別坐落於啟德、將軍澳、錦田、屏山及東涌，單位面積由281至560平方呎不等，售價150萬至480萬，月為市值的7折，整體定價極具吸引力。

居屋2025五大屋苑詳情一覽 地點/面積/價錢/優點 

① 啟德｜啟陽苑 (今期居屋王)

• 地區：啟德
• 單位總數：1,840伙
• 面積：約281–490平方呎
• 售價：約 219萬至480萬元
• 平均呎價：約 9,300元
• 預計關鍵日期： 2028年10月31日

居屋優點：啟陽苑為今期唯一市區居屋，鄰近宋皇臺港鐵站及啟德體育園，生活配套成熟，升值潛力被市場高度看好，預料將成為最熱門搶手項目。

② 將軍澳｜影輝苑

• 地區：將軍澳
• 單位總數：1,628伙
• 面積：約283–560平方呎
• 售價：約 168萬至423萬元
• 平均呎價：約 7,020元
• 預計關鍵日期：2028年12月31日

居屋優點：影輝苑提供今期最大 560呎 單位，適合家庭，區內交通及社區設施成熟，屬「實用型」上車之選。

③ 錦田｜匯熙苑

• 地區：錦田
• 單位總數：960伙
• 面積：約281–449平方呎
• 售價：約 180萬至345萬元
• 平均呎價：$7,150
• 預計關鍵日期：2027年8月31日

居屋優點：受惠北部都會區及未來北環線發展，屬中長線潛力地段，適合看好新界西發展的申請者。

④ 屏山｜朗風苑

• 地區：屏山
• 單位總數：1,870伙
• 面積：約294–507平方呎
• 售價：約 169萬至339萬元
• 平均呎價：$6,310
• 預計關鍵日期：2028年7月31日

居屋優點：入場門檻低，供應大量中小型單位，對單身人士及首次置業者尤其吸引。

⑤ 東涌｜裕豐苑（最平入場）

• 地區：東涌
• 單位總數：2,018伙（全期最多）
• 面積：約281–499平方呎
• 售價：約 150萬至340萬元
• 平均呎價：約 6,240元
• 預計關鍵日期：2027年9月30日

居屋優點：150萬即可入場，屬全期最平；隨東涌東站及新市鎮發展推進，長遠交通配套可望改善。

居屋2025申請及揀樓時間表

居屋2025新政策—「三軌並行」/ 轉讓年期 / 綠白表比例 / 攪珠次數

居屋政策1：一表三抽・同日攪珠

由2026年起，房委會將以下三個資助置業計劃整合為同一申請週期，申請人只需遞交一份申請表，便可同時參與三個計劃，除了能夠提升中籤機會，亦能簡化申請程序，增加彈性。

居屋政策2：綠白表比例調整為 1：1

即各佔50%，綠表成功率較以往顯著提高。

居屋政策3：向隅者額外抽籤號碼

若於過去連續兩次居屋申請未能成功揀樓，今期可獲額外一個攪珠號碼。

居屋政策4：轉讓限制縮短

新售居屋的轉讓期由15年縮短至10年（由首次轉讓日起計）。

居屋2025申請資格及入息資產限額

• 網上申請

尚未開放，請留意房委會網站了解相關申請資料 (點此)

• 親身遞交

郵寄或親身遞交至居屋銷售小組地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台

• 郵寄紙本 （以郵戳日期為準）

提交紙本申請時，除填妥申請表外，還需附上以下文件及費用：- 申請人及申請表內列明的家庭成員之香港身份證或香港出生證明書副本；- 劃線支票或銀行本票，申請費 $350

抬頭請寫「香港房屋委員會」，並在支票背面註明申請人的香港身份證號碼及聯絡電話。

注意：不接受便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票。

申請表格派發地點：

• 「居屋2025」網站樂富房委會客戶服務中心（客務中心）
• 房委會於觀塘的綠置居銷售小組辦事處
• 房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處
• 房協轄下各出租屋邨辦事處
• 民政事務總署各民政諮詢中心

居屋2025同時具備 供應多、價錢低、政策鬆、選擇廣 四大優勢，加上首次實行三軌並行，對單身、青年家庭及公屋戶而言，均屬極具戰略價值的一期居屋。